Kinh nghiệm chọn mua chung cư Hà Nội

Mua chung cư đã và đang dần thay thế lối mòn mong muốn sở hữu nhà mặt đất của rất nhiều người. Mua nhà là một 4 việc đại sự của 1 đời người, an cư thì mới lập nghiệp được. Bởi vậy trước khi quyết định mua cho mình một căn nhà ưng ý mọi người đều có khoảng thời gian đau đầu vắt óc tính toán không biết lựa chọn căn hộ chung cư như thế nào cho hợp lý? Cả về giá và chất lượng.

Trên thị trường bất động sản chung cư hiện nay tại địa bàn Hà Nội đã có rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai xây dựng đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Một phần giúp khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn hơn tuy nhiên cũng khiến khách hàng phân vân hơn khi phải so sánh quá nhiều dự án với nhau để chọn ra dự án phù hợp nhất với mình. Vì vậy trước khi quyết định chọn “chốn về” của mình hãy cân nhắc một số yếu tố cơ bản liên quan đến mái nhà tương lai như sau:

  1. Chủ đầu tư dự án.
    Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án bạn đang nghiên cứu là việc làm khá quan trọng. Cần phải có cho mình một số thông tin về chủ đầu tư xây dựng dự án qua các thông tin báo chí chính thống, hồ sơ doanh nghiệp… Xem xét năng lực của chủ đầu tư qua các dự án đã đi vào hoạt động. Chủ đầu tư có từng xảy ra tranh chấp kiện cáo với khách hàng và chủ đầu tư nào trước đó hay không? Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường Hà Nội phải kể đến như: Vin Group, FLC Group, Viglacera, Tân Hoàng Minh, BRG Group, Tập Đoàn Nam Cường,..
  2. Pháp lý của dự án chung cư
    Một số dự án chung cư Hà Nội hiện nay tuy chưa đủ tính pháp lý nhưng vẫn chính thức mở bán gây không ít hoang mang khách hàng khi tìm hiểu mua căn hộ. Vì vậy cần tìm hiểu rõ pháp lý của dự án mình cần mua thông qua các sale bán hàng hoặc trực tiếp chủ đầu tư.
  3. Vị trí địa lý dự án – Cơ sở hạ tầng đồng bộ
    Các vấn đề đặt ra ở đây là dự án trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện bao xa. Hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện hay chưa? Giao thông có thuận lợi tránh được ách tắc. Tuy nhiên để chọn được dự án gần với trung tâm thành phố chắc chắn một điều giá bán chung cư các khu vực nội thành sẽ không thể rẻ. Khi bài toán tài chính trở cản trở mong muốn của bạn, hãy chấp nhận đi xa một chút, nhưng đảm bảo trục đường giao thông chính của dự án vẫn là trục đường chiến lược trong định hướng phát triển thành phố. Chung cư Anland Nam Cường có thể là lựa chọn sáng suốt của gia đình bạn khi đáp ứng được vị trí chiến lược trên trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương – Láng Hạ, hơn nữa hạ tầng giao thông khu vưc Anland Complex đang phát triển mạnh mẽ nhất với hàng loạt ông nhất như Vingroup, Geleximco cũng đã có mặt.vi-tri
  4. Tiện ích nội khu cũng như lân cận của dự án chung cư
    Với việc nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào trên tất cả phân khúc khách hàng như hiện nay thì để chọn mua căn hộ làm nơi an cư lâu dài thì việc so sánh tiện ích, không gian sống giữa các dự án với nhau là rất quan trọng. Tiện ích căn hộ đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân, giúp gia đình tìm lại những giây phút bình yên hạnh phúc sau những giờ làm việc căng thẳng. Nếu đầy đủ các yếu tố tiện ích thì đó là 1 lựa chọn lý tưởng cho các vợ chồng trẻ. Có thể kể đến một số tiện ích tiêu biểu:
      – Không gian tiếp cận: 

    • Lối vào chính dự án mặt đường Tố Hữu
    • Lối lên xuống khu trung tâm thương mại và tầng hầm
    • Khu sảnh thương mại
    • Sảnh vào căn hộ
    • Khu sảnh đón trả khách, cư dân vào dự án

    – Tiện ích nội khu đẳng cấp

    • Dịch vụ thương mại, gym, spa
    • Khu vui chơi giải trí và Café
    • Thang máy tốc độ cao hiện đại (2.5m2/s) sử dụng thẻ từ
    • Lối tản bộ
    • Hàng rào cây xanh
    • Bệnh viện
    • Nhà trẻ
    • Thư viện cộng đồng
    • Hệ thống đường nội bộ

    – Hệ thống giám sát

    • Hệ thống camera an ninh giám sát 24/24 tại tầng hầm, hành lang, sảnh chờ và cổng an ninh.
    • Phòng điều khiển và kiểm soát an ninh
    • Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh thực hiện bởi đơn vị quản lý PMC
    • Hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo khói tiên tiến.
    • Các tiện ích lân cận: Trường học quốc tế, hồ điều hòa, công viên,..

Trên thị trường Hà Nội hiện nay, Chung cư Anland Nam Cường nổi lên với rất nhiều tiện ích đẳng cấp phục vụ cư dân với giá bán chỉ từ 24.5tr/m2 (Full nội thất nhập khẩu). Đây là dự án tiêu biểu cho khu vực phía Tây Hà Nội.

5. Thiết kế căn hộ chung cư

Thiết kế quan trọng nhất của căn hộ chung cư là có hợp lý giữa diện tích và số phòng ngủ, WC. Có bao nhiêu ban công, đảm bảo được ánh sáng và không khí tối đa cho căn hộ của gia đình. Thiết kế căn hộ có điều gì đặc biệt và khác lạ.

Nói đến yếu tố độc đáo, có thể kể đến căn hộ Anland của chủ đầu tư Nam Cường khi thiết kế sân vườn đặc thù ngay trong căn hộ với ban công rộng mở.

can2PN+san-vuon-89.92m2-A

Thiết kế căn hộ 2 Phòng ngủ có sân vườn tại dự án Anland

Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đảm bảo đầy đủ và hợp lý không? Đường điện, nước có đúng tiêu chuẩn phòng tránh cháy nổ, rò rỉ điện nước khi sử dụng.

Mỗi sàn căn hộ có bao nhiêu thang máy, số căn hộ/1 thang máy là bao nhiêu? thang bộ thoát hiểm có được đặt ở vị trí thuận tiện di chuyển nhất? Hành lang bên ngoài rộng bao nhiêu có đảm bảo lưu thông nội khu?

6. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Trong bộ hợp đồng mẫu sẵn có từ chủ đầu tư, khách hàng cần nghiên cứu kỹ các nội dung chính:

      • Giá bán và tiến độ thanh toán
      • Phụ lục bàn giao nội thất đi kèm
      • Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan

Leave a Reply